అభినందనలు, మీ కొత్త ఇంటి విక్రయం పెండింగ్‌లో ఉంది! అంటే మీ ఆఫర్ ఆమోదించబడింది, ఇల్లు తనిఖీలను ఆమోదించింది మరియు మీరు కొనుగోలు మరియు విక్రయ ప్రక్రియ యొక్క చివరి దశకు చేరుకున్నారు. దురదృష్టవశాత్తు, అది చేయదు తప్పనిసరిగా ఇక్కడ నుండి స్మూత్ సెయిలింగ్ అని అర్థం.

గృహాలపై పెండింగ్‌లో ఉన్న స్థితి లోడ్ చేయబడిన పదం. విక్రేతలు బ్యాకప్ ఆఫర్‌లను ఎలా అలరిస్తారనే దాని నుండి మీ సంభావ్య కదలికను నిర్ణయించడం వరకు అన్నింటిపై చిట్కాలతో, కొన్నిసార్లు కష్టతరమైన ఈ దశలో ఎలా కొనసాగాలనే దానిపై వారి సలహాను పొందడానికి మేము నిపుణులతో మాట్లాడాము.

మీరు ఇప్పటికే ఆఫర్ చేసినట్లయితే, పెండింగ్‌లో ఉన్న స్థితి కొన్నిసార్లు అనిశ్చిత సమయం కావచ్చు, మీరు ఇప్పటికీ కాబోయే కొనుగోలుదారు అయితే మరియు పెండింగ్‌లో ఉన్న స్థితితో మీ కలల ఇంటిని మార్కెట్‌లో గుర్తించడం శుభవార్త.

విక్రయం మూసివేయబడే వరకు ఇల్లు మార్కెట్‌లో ఉండదు. అమ్మకం ముగిసే వరకు ఏదైనా జరగవచ్చు, అని చెప్పారు ఆండ్రూ పాస్వెల్లా , సోథెబీస్ ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీలో రియల్టర్. గృహాలు పూర్తిగా విక్రయించబడే వరకు మీ జాబితాలో ఉంచండి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో రోజూ అద్భుతాలు జరుగుతూనే ఉంటాయి.

మీ ఇంటిని వేగంగా విక్రయించడంలో మీకు సహాయపడటానికి 12 తక్కువ-ధర ఉపాయాలు

పెండింగ్ అంటే ఏమిటి

కొనుగోలుదారు ఇంటిపై ఆఫర్ చేసినప్పుడు మరియు ఆ ఆఫర్ అంగీకరించబడినప్పుడు, ఇల్లు ఒప్పందం ప్రకారం పరిగణించబడుతుంది. అక్కడ నుండి, కొనుగోలుదారు తనిఖీలను నిర్వహించవచ్చు మరియు ఆ తనిఖీల ఫలితాలు లేదా తదుపరి చర్చల ఆధారంగా వెనక్కి తీసుకోవచ్చు. కానీ ప్రక్రియ యొక్క ఆ భాగాలు సజావుగా సాగుతాయని ఊహిస్తే, ఆ ఆకస్మిక పరిస్థితులు పరిష్కరించబడిన తర్వాత ఇల్లు పెండింగ్‌లో ఉన్నట్లు పరిగణించబడుతుంది.

అమ్మకం ప్రక్రియ యొక్క చివరి దశ పెండింగ్‌లో ఉంది. కొనుగోలుదారు వారి ఆకస్మిక పరిస్థితులన్నింటినీ విడుదల చేసినప్పుడు మరియు ఈ ఆస్తి అమ్మకం పెండింగ్‌లో ఉందని పాస్‌వెల్లా చెప్పారు. కొనుగోలుదారు, కొనుగోలు ధరలో 3% ధృడమైన డబ్బు డిపాజిట్‌ని కూడా ఉంచిన, ఆ డిపాజిట్‌ను కూడా విడుదల చేసే సమయం ఇది.

పెండింగ్‌లో ఉన్న నిజమైన నిర్వచనం అంటే అన్ని పార్టీలు తమ ఒప్పందం యొక్క ముగింపులను సంతృప్తి పరిచాయి మరియు ఇల్లు కేవలం ముగింపు రోజు కోసం వేచి ఉంది. అయితే, ఆ దశల మధ్య కొన్ని బూడిద రంగు ప్రాంతాలు ఉన్నాయని మీరు గమనించవచ్చు.

క్రిస్టియన్ బర్న్స్, బెటర్ హోమ్స్ అండ్ గార్డెన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ కాన్సాస్ సిటీ హోమ్స్ యొక్క ప్రెసిడెంట్ మరియు CEO, కాన్సాస్ సిటీ హోమ్స్ యొక్క కొన్ని దశలు చాలా భిన్నమైన అర్థాలను కలిగి ఉన్నాయని, అయితే ఇల్లు కేవలం పెండింగ్‌లో ఉందని సూచించవచ్చు.

కొన్ని ప్రాపర్టీలు పెండింగ్‌లో ఉన్నట్లు పరిగణించబడతాయి, కానీ నోట్‌లు కాంట్రాక్ట్ ప్రకారం అవి సక్రియంగా పరిగణించబడతాయని లేదా బ్యాకప్ కోసం చూపబడాలనే నిబంధనను కలిగి ఉన్నాయని కూడా చూపుతుంది.

దీనర్థం అమలు చేయబడిన ఒప్పందం ఉంది, అయితే విక్రేత ఆస్తిని చూపించడాన్ని కొనసాగించాలని కోరుకుంటాడు మరియు బ్యాకప్ ఆఫర్‌ను అందిస్తాడు-ప్రస్తుత ఒప్పందం మూసివేయబడని పక్షంలో దీనిని భీమాగా భావించండి, బర్న్స్ చెప్పారు. మూడవ పక్షం లేదా కోర్టు ఇప్పటికీ విక్రయాన్ని ఆమోదించవలసి ఉన్నట్లయితే కూడా దీనిని ఉపయోగించవచ్చు.

కొన్ని హోమ్‌లు ఆఫర్‌లను కలిగి ఉన్నాయి, అయితే కొనుగోలుదారుడు సాధారణ తనిఖీలు, మదింపులు, రుణ ఆమోదాలు మొదలైన వాటికి వెలుపల తప్పనిసరిగా కలుసుకోవాల్సిన అదనపు ఆకస్మిక పరిస్థితులు ఉన్నందున అవి ఆకస్మికంగా పరిగణించబడతాయి, బర్న్స్ చెప్పారు.

కొనుగోలుదారు విక్రయించడానికి ఆస్తిని కలిగి ఉన్నప్పుడు మరియు దానిని జాబితా చేయబడి మరియు ఒప్పందంలో పొందవలసి వచ్చినప్పుడు లేదా విజయవంతమైన ముగింపును కలిగి ఉన్నప్పుడు అదనపు ఆకస్మిక పరిస్థితులు అత్యంత సాధారణమైనవి, ఆమె వివరిస్తుంది.

ఇల్లు నిజంగా పెండింగ్‌లో ఉన్నప్పుడు, అంటే అమ్మకం యొక్క అన్ని ఆకస్మిక పరిస్థితులు సంతృప్తి చెందాయి మరియు ముగింపు రోజు కోసం వేచి ఉండటమే మిగిలి ఉంది. ఈ సమయంలో, అమ్మకందారులు ఇకపై ఇంటిని చూపించడం లేదని బార్న్స్ చెప్పారు.

మీరు ఇంటి స్థితి గురించి గందరగోళంగా ఉంటే లేదా ఖచ్చితంగా తెలియకుంటే, మీ ఏజెంట్‌ని అడగండి. ఏజెంట్‌లు ఖచ్చితమైన MLS సమాచారానికి యాక్సెస్‌ను కలిగి ఉంటారు, అయితే Zillow వంటి సైట్‌లు ఎల్లప్పుడూ వారి సైట్‌లలో ఆకస్మిక ఆఫర్‌ల వివరాలను కలిగి ఉండవని బార్న్స్ వివరిస్తున్నారు, కాబట్టి మీకు ఆసక్తి ఉన్న ఆస్తి గురించి అడగడం చాలా ముఖ్యం.

మీరు 2023లో ఇల్లు కొనాలా?

కొనుగోలుదారుగా లింబోలో వేచి ఉన్నారు

ఆస్తి కొనుగోలుదారుగా, పెండింగ్‌లో ఉన్న స్థితి గృహ తనిఖీలు మరియు వివరణాత్మక చర్చల ముగింపును సూచిస్తుంది. ఇప్పుడు మూవర్‌లను కనుగొనడం, మీ చిరునామా మార్పును ఫైల్ చేయడం, ప్యాకింగ్ చేయడం మరియు మీరు ముగింపు రోజు కోసం ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు మీ యుటిలిటీల బదిలీని షెడ్యూల్ చేయడం గురించి తీవ్రంగా ఆలోచించాల్సిన సమయం ఆసన్నమైంది. మీరు ఈ సమయంలో మీ రుణదాత, బ్యాంక్ మరియు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు టన్నుల కొద్దీ తుది వ్రాతపనిని సమర్పిస్తారు, కాబట్టి మీరు ఎక్కువగా వేచి ఉన్నప్పుడు, మీరు కూడా ఆ పనిని చేస్తున్నారు.

కదులుతోంది

ఈ కాలంలో తరచుగా విస్మరించబడే విషయం ఏమిటంటే, గృహయజమానుల బీమాపై కోట్లను పొందడం కూడా అంతే ముఖ్యమైనది, బర్న్స్ చెప్పారు. తనిఖీ సమయ వ్యవధిలో దీన్ని చేయడం చాలా కీలకం, ఎందుకంటే చాలా బీమా కంపెనీలు బీమాను నిర్ధారించడానికి ఇంటిని అంచనా వేస్తాయి. మీరు మూసివేయడానికి కొన్ని రోజుల ముందు పొందాలనుకుంటున్నారా అంటే ఆశ్చర్యం లేదు.

అనేక కారణాల వల్ల విషయాలు పడిపోవచ్చని గుర్తుంచుకోండి మరియు మీరు వారాలు మరియు వారాలు తొందరపడి ప్రణాళికలు వేయకూడదు. ఆలస్యం కూడా జరగవచ్చు.

మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో దాదాపు 10 నుండి 12% వరకు, ఒక ఇల్లు కాంట్రాక్ట్ కిందకు వెళ్లి తిరిగి మార్కెట్‌లోకి వస్తుంది, బర్న్స్ చెప్పారు. ప్రదర్శనలు లేకుండా ఇల్లు పెండింగ్‌లో ఉంటే, అది చాలా తరచుగా మూసివేయబడుతుంది.

ఈ దశలో ఇంటి విక్రయం తగ్గితే, కొనుగోలుదారు వారి ముందస్తు ఆమోదం పొందిన తర్వాత రుణాన్ని పొందలేకపోవడం వల్లనే ఇది సాధ్యమవుతుందని బర్న్స్ చెప్పారు.

చివరగా, మీ తదుపరి ఉత్తేజకరమైన అధ్యాయం కోసం మీరు సిద్ధమవుతున్నప్పుడు ఎటువంటి ముఖ్యమైన ఆర్థిక మార్పులు చేయకూడదని పాస్‌వెల్లా చెప్పారు. ఇందులో పెద్ద కొనుగోళ్లు చేయడం, కొత్త రుణాలు తీసుకోవడం మొదలైనవి ఉంటాయి. ఈ ఎంపికలన్నీ మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మరియు బ్యాంక్ దృష్టిలో కొత్త రుణగ్రహీతగా మీ ఫిట్‌నెస్‌ను ప్రభావితం చేస్తాయి.

విక్రయం పూర్తయ్యే వరకు ఎలాంటి ఆర్థిక కట్టుబాట్లు చేయకపోవడమే మంచిది, కానీ పగటి కలలు కనడం మరియు భవిష్యత్తు కోసం ప్లాన్ చేసుకోవడం ఎల్లప్పుడూ సరదాగా ఉంటుంది, అని ఆయన చెప్పారు.

ఇది అధికారికం: 2023లో ఇంటిని తప్పనిసరిగా కలిగి ఉండవలసిన ఫీచర్‌గా బ్యాక్‌యార్డ్‌లు ఉన్నాయి

వినోదాత్మక బ్యాకప్ ఆఫర్‌లు

విక్రేతగా, మీరు మీ ఎంపికలను తెరిచి ఉంచాలి. మరియు మీరు MLSలో పెండింగ్‌లో ఉన్న ఇంటిని చూసి ఆకర్షితులయ్యే కొనుగోలుదారు అయితే, మీరు ఇప్పటికీ ప్రాపర్టీని సందర్శించి ఆఫర్‌లను చేయవచ్చు.

చాలా మంది విక్రేతలు బ్యాకప్ ఆఫర్‌లను అంగీకరించమని ప్రోత్సహించబడతారు, పాస్‌క్వెల్లా చెప్పారు. వాస్తవానికి, చాలా మంది లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌లు ఇల్లు విక్రయించే వరకు ఆస్తిని చూపడాన్ని కొనసాగించాలని కోరుకుంటారు-వారిని అనుమతించండి!

ప్రారంభ ఆఫర్ పడిపోతే మాత్రమే బ్యాకప్ ఆఫర్‌లు అమలులోకి వస్తాయి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఇల్లు ఒప్పందంలో ఉన్నప్పుడు అసలు కంటే ఎక్కువ లేదా మెరుగ్గా ఉన్నందున విక్రేత బ్యాకప్ ఆఫర్‌ను అందించలేరు.

బ్యాకప్ ఆఫర్‌లు ప్రాథమికంగా మారే అత్యంత సాధారణ మార్గం తనిఖీ పునఃసంప్రదింపుల కాలంలో, బర్న్స్ వివరించాడు. ఉదాహరణకు, ఇన్‌స్పెక్టర్ సిఫార్సు చేసిన మెరుగుదలలపై కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు ఒక ఒప్పందానికి రాకపోతే, ప్రాథమిక ఒప్పందం రద్దు చేయబడవచ్చు మరియు తద్వారా బ్యాకప్ ఆఫర్ అమలులోకి వస్తుంది.

కానీ అరుదైన సందర్భాల్లో, ఇల్లు పెండింగ్‌లో ఉన్నప్పుడు మరియు ముగింపు రోజు కంటే ముందే అమ్మకం పడిపోయినప్పుడు, ఈ బ్యాకప్ ఆఫర్‌లు అందుబాటులో ఉండటం చాలా బాగుంది.

లెస్లీ సెమ్మెల్‌హాక్ న్యూయార్క్‌లోని బ్రూక్లిన్‌లోని కోర్కోరాన్ గ్రూప్, పెండింగ్‌లో ఉన్న ఆస్తిపై బ్యాకప్ ఆఫర్ చేసేటప్పుడు దూకుడుగా వ్యవహరించడం చెల్లుతుందని చెప్పారు.

వీలైతే, జాబితా ధరపై బిడ్ అందించడం విక్రేత యొక్క పూర్తి దృష్టిని ఆకర్షిస్తుంది, ఆమె చెప్పింది. మీ నిబంధనలు, ముగింపు తేదీ మరియు ఇతర ఆకస్మిక పరిస్థితులతో అనువైనదిగా ఉండటం మీరు 'బాల్ ఆడటానికి' సిద్ధంగా ఉన్నారని మరొక బలమైన సంకేతం. అంగీకరించబడిన ఆఫర్‌తో కొనుగోలుదారు కొనుగోలు ప్రక్రియను గీయడం లేదా ప్రతిస్పందించనట్లు లేదా కష్టంగా ఉన్నట్లు రుజువు చేస్తే, మీరు అలా చేయాలనుకుంటున్నారు. విక్రేత కోసం బలవంతపు ప్లాన్ B.

మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించాలని ప్లాన్ చేస్తే, మీ జాబితాకు జోడించాల్సిన టాప్ స్ప్రింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లు

పెండింగ్ తర్వాత ఏమిటి?

కొనుగోలుదారుగా, మీరు ఏ సమయంలోనైనా డీల్‌ను ముగించే వరకు వెనక్కి తీసుకోవచ్చు. సమస్య ఏమిటంటే మీరు మీ ఎస్క్రో డిపాజిట్‌ను కోల్పోవచ్చు. మీరు ముగింపు రేఖకు చేరుకున్నప్పటికీ, వెనక్కి వెళ్లాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు నగదు రూపంలో ఉంచిన డబ్బును మీరు కోల్పోతారు. ఆ తర్వాత ఇల్లు తిరిగి మార్కెట్‌లోకి వెళ్తుంది.

ఈ సమయంలో, కొనుగోలుదారుడు కొనుగోలు ధరలో దాదాపు 3% వరకు డబ్బును తగ్గించి, ఆ డిపాజిట్‌ని విడుదల చేసినట్లు పాస్‌వెల్లా వివరించాడు.

కొనుగోలుదారుడు పెండింగ్‌లో ఉన్న సమయంలో ఎస్క్రోను రద్దు చేస్తే, వారు ఆ డిపాజిట్‌ను జప్తు చేస్తారు మరియు తదుపరి చట్టపరమైన చర్యలను రిస్క్ చేస్తారని ఆయన చెప్పారు.

మీ ఆఫర్ పెండింగ్‌లో లేనట్లయితే, అది మార్కెట్‌లోకి తిరిగి వెళ్లడం లేదా డీల్ ముగింపును సూచిస్తూ పూర్తిగా మూసివేయడం మాత్రమే మిగిలి ఉంటుంది. మీ కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ బోర్డులో ఉన్నారని మరియు మీరందరూ మీ అవసరాలను సంతృప్తిపరిచారని అనుకుందాం. అంటే మీ ఇల్లు అధికారికంగా మూసివేయబడుతోంది.

అదేవిధంగా, మీరు వెనక్కి వెళ్లినా లేదా కొనుగోలుదారుతో ఒప్పందం కుదుర్చుకోలేకపోతే, ఇల్లు మళ్లీ యాక్టివ్‌గా లేదా మార్కెట్లో అందుబాటులోకి వచ్చే అవకాశం ఉంది. అందుకే బ్యాక్-అప్ ఆఫర్‌లను అలరించడం చాలా బాగుంది, ఎందుకంటే మీ ఇంటిని కనుగొనడానికి ఆసక్తి ఉన్న మరొక పక్షం కోసం వేచి ఉండాల్సిన అవసరం లేకుండా త్వరగా కొనసాగించడానికి మీకు ఆఫర్‌ని అందించవచ్చు.

ముగింపు రోజు ముగిసిన తర్వాత, మీరు చేయాల్సిందల్లా కాగితపు కుప్పలపై సంతకం చేయడం మరియు మీ కొత్త తవ్వకాలకు కీలను భద్రపరచడం మాత్రమే!

BHG పేజీల ద్వారా 100 సంవత్సరాల రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఇంటి యాజమాన్యంఈ పేజీ సహాయకరంగా ఉందా?మీ అభిప్రాయానికి ధన్యవాదాలు!ఎందుకో మాకు చెప్పండి! ఇతర సమర్పణ