డ్యూప్లెక్స్ హోమ్ అంటే ఏమిటి?
ఇల్లు లేదా పెట్టుబడి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి డ్యూప్లెక్స్ గృహాలు ఆసక్తికరమైన సామర్థ్యాన్ని అందిస్తాయి. అయితే డ్యూప్లెక్స్ హోమ్‌కి సరిగ్గా అర్హత ఏమిటి మరియు ఒకే ఇంటి నివాసాన్ని సొంతం చేసుకున్నంత సూటిగా స్వంతం చేసుకోవడం ఏమిటి? ఇద్దరు నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.
ఎడ్యుకేషన్ ఇమేజెస్ / కంట్రిబ్యూటర్ / జెట్టి ఇమేజెస్
డ్యూప్లెక్స్ హౌస్ యొక్క నిర్వచనం
డ్యూప్లెక్స్ హౌస్ అనేది తప్పనిసరిగా రెండు కుటుంబాలు విడివిడిగా నివసించే ఆస్తి.
'డ్యూప్లెక్స్ అనేది ఒకే ఇల్లు లేదా ఒకే భవనం, ఒకే నిర్మాణంలో రెండు వేర్వేరు నివాస ప్రాంతాలను కలిగి ఉంటుంది' అని ర్యాన్ డేవిడ్ చెప్పారు మేం ఇళ్లు కొంటాం పెన్సిల్వేనియాలో. 'ఉదాహరణకు, ఒకే కుటుంబానికి చెందిన పెద్ద ఇంటిని నిలువుగా లేదా అడ్డంగా సగానికి తగ్గించడం గురించి ఆలోచించండి, ఇది వేర్వేరు అద్దెదారులు ఒకే పైకప్పు క్రింద ప్రత్యేక అపార్ట్మెంట్లో నివసించడానికి అనుమతిస్తుంది.'
దీన్ని ఉంచడానికి మరొక మార్గం ఏమిటంటే, డ్యూప్లెక్స్‌లలో, రెండు ఖాళీలలోని కొన్ని అంశాలు భాగస్వామ్యం చేయబడతాయి.
'డ్యూప్లెక్స్ హోమ్‌లో గోడ, నేల లేదా పైకప్పు వంటి సాధారణ మూలకాన్ని పంచుకునే రెండు వేర్వేరు యూనిట్లు ఉంటాయి' అని చెప్పారు. మల్లోరీ మిసెటిచ్ , వద్ద గృహ సంరక్షణ నిపుణుడు నమోదు చేయండి . 'ప్రతి యూనిట్‌కి దాని స్వంత ప్రవేశం ఉంటుంది కానీ గజాలు మరియు గ్యారేజీలు వంటి ఇతర సౌకర్యాలను పంచుకోవచ్చు.'
కొన్నిసార్లు, డ్యూప్లెక్స్ రెండు స్వతంత్ర లక్షణాలతో రూపొందించబడింది, ముఖ్యంగా పట్టణ లేదా సబర్బన్ ప్రాంతాలలో. ఈ పరిస్థితులలో, ఆస్తులు వేర్వేరు యజమానులను కలిగి ఉండవచ్చు మరియు నిర్మాణాలు టౌన్‌హౌస్‌లుగా పనిచేస్తాయి: భాగస్వామ్య గోడతో స్వతంత్ర నిర్మాణాలు (మరియు, కొన్నిసార్లు, పార్కింగ్ లేదా ఇతర ఫీచర్‌లను భాగస్వామ్యం చేయడం). ఈ సందర్భాలలో, ప్రతి యజమాని డ్యూప్లెక్స్‌లో కొంత భాగాన్ని కలిగి ఉంటాడు, మొత్తం విషయం కాదు. అనేక సందర్భాల్లో, అయితే, డ్యూప్లెక్స్ ఒక వ్యక్తికి చెందినది, మరియు ప్రత్యేక యూనిట్లు ఒకదానికొకటి పక్కన లేదా పేర్చబడి ఉండవచ్చు, గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ ఒక యూనిట్‌గా మరియు పై అంతస్తు మరొక యూనిట్‌గా పనిచేస్తుంది.
చాలా మంది వ్యక్తులు డ్యూప్లెక్స్‌ల పట్ల ఆసక్తి కలిగి ఉంటారు ఎందుకంటే అవి బహుళ-తరాల కుటుంబ జీవన పరిస్థితికి సూటిగా ఉంటాయి.
' ఉదాహరణకు, ఒక వైపు అత్త మరియు మామ మరియు మరోవైపు తల్లిదండ్రులు,' డేవిడ్ చెప్పారు.
బహుళ కుటుంబాల కోసం డ్యూప్లెక్స్ జోన్ చేయబడింది, అంటే తగినంత పార్కింగ్, ప్లంబింగ్ మరియు స్థలం (చాలా ప్రాంతాలలో) ఉన్నాయి. చాలా సందర్భాలలో, ఆస్తిని ఒకే కుటుంబానికి చెందిన ఇంటి ధరతో పోల్చవచ్చు, ఇది అనేక విధాలుగా బేరం కొనుగోలు చేస్తుంది.
డ్యూప్లెక్స్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి ఒక సాధారణ కారణం ఏమిటంటే, ఆస్తిలో ఒక సగంలో నివసించడం, మరొకటి అద్దెకు ఇవ్వడం.
' యజమాని ఇలా చేసినప్పుడు, దీనిని సాధారణంగా 'హౌస్ హ్యాకింగ్'గా సూచిస్తారు, అని డేవిడ్ చెప్పారు. 'ఇది యజమానికి అసాధారణమైన విలువను అందిస్తుంది, ఎందుకంటే వారు తప్పనిసరిగా ఇంటిలో ఉచితంగా నివసించవచ్చు, ప్రత్యేకించి మిగిలిన సగం నుండి అద్దె వారి తనఖా మరియు యుటిలిటీలను కవర్ చేస్తుంది.'
కొన్ని సందర్భాల్లో, కొనుగోలుదారు డ్యూప్లెక్స్‌ను కొనుగోలు చేసి, రెండు భాగాలను అద్దెకు తీసుకుని, భూస్వామిగా వ్యవహరిస్తారు.
కొంతమంది కొనుగోలుదారులు డ్యూప్లెక్స్‌కి ఒకవైపు నివసిస్తున్నారని, అయితే మిగిలిన సగం అతిథుల కోసం ఉపయోగిస్తారని మిసెటిచ్ చెప్పారు. ఏది ఏమైనప్పటికీ, డ్యూప్లెక్స్‌లు తరచుగా బేరం.
'సాంప్రదాయ గృహాల కంటే ఇవి సాధారణంగా సరసమైనవి, కాబట్టి మీరు తక్కువ ధర వద్ద ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడంలో చాలా విలాసాలను ఆస్వాదించవచ్చు' అని మిసెటిచ్ చెప్పారు.
మీ ఇంటి కొనుగోలు (లేదా అమ్మకం) ప్లాన్‌ల కోసం ADU అంటే ఏమిటిమీరు డ్యూప్లెక్స్‌ని కొనుగోలు చేయాలా?
మీరు పూర్తి డ్యూప్లెక్స్‌ని కొనుగోలు చేయాలని చూస్తున్నట్లయితే, మీరు ముందుగా స్థానిక ఆర్డినెన్స్‌ల గురించి తెలుసుకోవాలి.
'చాలా ప్రాంతాలలో డ్యూప్లెక్స్‌లపై నియమాలు స్థానిక మునిసిపాలిటీపై వస్తాయి' అని డేవిడ్ చెప్పారు. 'ఉదాహరణకు, జోనింగ్, కోడ్ అమలు మొదలైనవి స్థానిక నగరం లేదా పాలక అధికారం కిందకు వస్తాయి.'
అక్కడ నుండి, మీరు యుటిలిటీలతో ప్రారంభించి లాజిస్టిక్స్ యొక్క చెక్‌లిస్ట్‌పైకి వెళ్లాలనుకుంటున్నారు, డేవిడ్ చెప్పారు. కొన్ని సందర్భాల్లో అవి భాగస్వామ్యం చేయబడతాయి మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో అవి వేరు చేయబడతాయి.
'యుటిలిటీలు భాగస్వామ్యం చేయబడితే, యజమాని యుటిలిటీలను చెల్లించాలి లేదా అద్దెదారులు యుటిలిటీలను చెల్లించడానికి సమాన బాధ్యతను పంచుకోవాలి' అని డేవిడ్ చెప్పారు.
పార్కింగ్ మరొక ప్రధాన విషయం. మీరు ఆస్తిని అద్దెకు ఇస్తున్నట్లయితే, అద్దెదారులు వారి స్వంత పార్కింగ్‌కు యాక్సెస్ కలిగి ఉండేలా చూసుకోండి. మీరు చేయకపోతే, అద్దెదారులు వీధి పార్కింగ్‌ని ఉపయోగించాల్సి రావచ్చు, కనుక అది కూడా అందుబాటులో ఉందని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. ఏ సందర్భంలో అయినా, మీరు యూనిట్‌ని అద్దెకు ఇవ్వగలిగే వాటిపై ఇది ప్రభావం చూపుతుంది.
'వీధి పార్కింగ్ మాత్రమే ఉంటే, అది యజమాని వసూలు చేయగల అద్దె ఆదాయాన్ని తగ్గిస్తుంది' అని డేవిడ్ చెప్పారు. 'లేదా ఒక అద్దెదారుకు మాత్రమే తగినంత పార్కింగ్ ఉంటే, సహజంగా వీధిలో పార్క్ చేసే అద్దెదారు తక్కువ అద్దె చెల్లిస్తారు.'
మరియు ఏ సందర్భంలో అయినా, మీరు గణితాన్ని చేయడానికి చాలా సమయం వెచ్చించారని మరియు స్థానికంగా అద్దె ఆస్తికి డిమాండ్ ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి.
'డూప్లెక్స్‌ను కొనుగోలు చేయాలని చూస్తున్న ఎవరైనా అద్దెదారు అద్దె నుండి పొందే మొత్తాన్ని కూడా తెలుసుకోవాలి, తనఖా రుణాన్ని అలాగే ఏదైనా యుటిలిటీలు మరియు ఇతర ఖర్చులను చెల్లించగలరని డేవిడ్ చెప్పారు. 'పెట్టుబడి ఆస్తి యొక్క మొదటి లక్ష్యం యజమానికి లాభం చేకూర్చడం, కాబట్టి ఆపరేషన్ ఖర్చులను కొనసాగించడానికి ప్రతి అపార్ట్‌మెంట్ నుండి రెండు అద్దెలు నెలవారీ ఖర్చులను అధిగమించడం చాలా అవసరం.'
డ్యూప్లెక్స్ ఇళ్లలో గోప్యత తరచుగా ఉద్రిక్తతకు దారితీస్తుందని డేవిడ్ ఎత్తి చూపారు, కాబట్టి గ్యారేజీలు, నేలమాళిగలు మరియు అటకపై భాగస్వామ్య స్థలాల లభ్యతను నిశితంగా పరిశీలించండి.
'ఏదైనా బాధ్యత ఆందోళనలను తగ్గించడానికి, ఒక తెలివైన యజమాని అటకపై లేదా నేలమాళిగ మధ్య భాగస్వామ్యం చేయబడిన ఏదైనా సాధారణ స్థలాన్ని వేరు చేసేలా చూస్తాడు' అని ఆయన చెప్పారు. 'ప్రతి అద్దెదారు ఎంత గోప్యతను కలిగి ఉంటే, ప్రతి ఒక్కరికీ అంత మేలు జరుగుతుంది.'
ఇల్లు కొనడం లేదా అమ్మడం అంటే ఏమిటి?డ్యూప్లెక్స్ కొనడానికి ముందు ఏమి పరిగణించాలి
మీరు డ్యూప్లెక్స్‌ను కలిగి ఉండటం వల్ల కలిగే నష్టాల గురించి ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, ముందుగా గోప్యతను పరిగణించండి, ప్రత్యేకించి మీరు ఆస్తిలో ఒక సగభాగంలో నివసించాలని ప్లాన్ చేస్తే.
'మీరు డ్యూప్లెక్స్ యూనిట్‌ను కొనుగోలు చేసే ముందు, గోడ లేదా పైకప్పును పంచుకోవడం మీ దైనందిన జీవితాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో పరిశీలించండి' అని మిసెటిచ్ చెప్పారు. 'ఉదాహరణకు, మీరు శబ్దం చేసే లేదా ఇంటి పనిలో సహాయం చేయడానికి ఇష్టపడని పొరుగువారితో వ్యవహరించాల్సి రావచ్చు.'
క్లోజ్ క్వార్టర్స్ పైన, డ్యూప్లెక్స్ అంటే రెండు రెట్లు ఎక్కువ నిర్వహణ అని గుర్తుంచుకోండి.
'నిర్వహించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి మీకు రెట్టింపు వంటశాలలు, స్నానపు గదులు మరియు చదరపు ఫుటేజీలు ఉంటాయి' అని మిసెటిచ్ చెప్పారు.
మీరు మీ డ్యూప్లెక్స్‌లో కొంత భాగాన్ని లేదా మొత్తం అద్దెకు ఇచ్చి, దానిని అద్దెకు ఇవ్వాలనుకుంటున్న మరొక వ్యక్తికి విక్రయిస్తున్నట్లయితే, ఆ ఆస్తి ఆదాయాన్ని పొందగలదని మీరు ప్రదర్శించగలగాలి.
'ప్రతి నెల అద్దెలు ఎక్కువ వస్తే యజమానికి అంత లాభం ఉంటుంది' అని డేవిడ్ చెప్పాడు. 'ఎక్కువ డబ్బు గొప్ప కోరికకు సమానం. డ్యూప్లెక్స్‌ను మంచి స్థితిలో, శుభ్రంగా మరియు చక్కగా నిర్వహించడం వలన ఆస్తిని నిలుపుకోవటానికి మరియు దాని విలువను పెంచడానికి కూడా సహాయపడుతుంది.'
స్ప్లిట్-లెవల్ హౌస్ అంటే ఏమిటి?తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు
- డ్యూప్లెక్స్ హోమ్‌లోని ప్రతి సగం ఫ్లోర్ ప్లాన్‌లు సాధారణంగా ఒకేలా ఉంటాయా?
డ్యూప్లెక్స్ ఫ్లోర్ ప్లాన్‌లు, పక్కపక్కనే ఉన్నప్పుడు, సాధారణంగా ప్రతిబింబిస్తాయి, అంటే అవి ఒకే చదరపు ఫుటేజ్ మరియు లేఅవుట్, కానీ వ్యతిరేకం. డ్యూప్లెక్స్ రెండు అంతస్తులుగా ఉన్నప్పుడు, నేల ప్రణాళికలు సాధారణంగా ఒకే విధంగా ఉంటాయి.
- డ్యూప్లెక్స్ యొక్క పునఃవిక్రయం విలువ ఎంత?
డ్యూప్లెక్స్ యొక్క పునఃవిక్రయం విలువ కొన్ని విషయాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. డ్యూప్లెక్స్ కావాల్సిన ప్రాంతంలో ఉందా? యజమాని దానిని స్థిరంగా అద్దెకు తీసుకున్నట్లు మరియు ఆదాయాన్ని పొందినట్లు నిరూపించగలరా? రెండు యూనిట్లు బాగా నిర్వహించబడ్డాయా? ఆదాయం మరియు ఈక్విటీని సృష్టించడానికి డ్యూప్లెక్స్ మంచి పెట్టుబడి. ఇది సరైన పరిస్థితులలో పునఃవిక్రయానికి బాగా పని చేస్తుంది, తరచుగా ఇదే ధర కలిగిన టౌన్‌హోమ్‌లు మరియు కాండోమినియంల కంటే మెరుగ్గా ఉంటుంది.
- నేను నా డ్యూప్లెక్స్ హోమ్ విలువను ఎలా పెంచగలను?
ఇతర రకాల గృహాల మాదిరిగానే, మీరు కిచెన్‌లు మరియు స్నానపు గదులను అప్‌గ్రేడ్ చేయడం, అప్పీల్‌ను మెరుగుపరచడం మరియు పైకప్పు లేదా కిటికీలు పాతవి అయితే వాటిని మార్చడం ద్వారా డ్యూప్లెక్స్ విలువను పెంచవచ్చు. అదనంగా, బేస్‌మెంట్, పెరడు లేదా పార్కింగ్ స్పాట్‌లతో సహా బహిరంగ ప్రదేశాలలో ప్రత్యేక స్థలాలను సృష్టించడం డ్యూప్లెక్స్ యొక్క మొత్తం ఆకర్షణ మరియు విలువను మెరుగుపరచడంలో సహాయపడుతుంది.
