HOA రుసుములు అంటే ఏమిటి-మరియు వారు వాస్తవానికి దేనికి చెల్లిస్తారు?
గృహయజమానుల సంఘం (HOA)కి రెండు ప్రధాన భాగాలు ఉన్నాయి. మొదటిది, సంస్థ నివాస కమ్యూనిటీకి ప్రత్యేకమైన నియమాల సమితిని పర్యవేక్షిస్తుంది. రెండవ భాగం కమ్యూనిటీలో నివసించడానికి అవసరమైన అనుబంధ రుసుము మరియు HOA ఫీజులు ఇంటి యజమానులకు ఎలా ప్రయోజనం చేకూరుస్తాయి.
నియమాలు మరియు నిబంధనలను అమలు చేయడానికి HOA రుసుము సాధారణంగా ప్రతి సంఘానికి నిర్దేశించబడుతుంది కాబట్టి ఇది ఒడంబడికలను, షరతులను మరియు పరిమితులను సెట్ చేయగలదు. డోనా సోడా , రియల్టర్ మరియు ప్రపంచ రియల్ ఎస్టేట్ సలహాదారు. సమాజాన్ని అందంగా నిర్వహించాలనే ఆలోచన ఉంది.
గృహయజమానుల సంఘం అంటే ఏమిటి?
గృహయజమానుల సంఘం లేదా HOA అనేది నివాస సంఘం లేదా భవనంలోని చట్టపరమైన సంస్థ, ఇది సాధారణ ప్రాంతాలు, తోటపని, భవన రూపకల్పన, ఆస్తి నిర్వహణ మరియు సంఘంలోని ఇతర కార్యకలాపాలపై నియమాలు మరియు నిబంధనలను అమలు చేస్తుంది. HOAలు పొరుగు పూల్ లేదా భద్రత వంటి కమ్యూనిటీ సేవలను కూడా అందించవచ్చు.
బిలానోల్ / జెట్టి ఇమేజెస్
HOA ఫీజులు ఏమిటి
గృహయజమానుల సంఘాలు పాలకమండలి తగినట్లుగా కమ్యూనిటీని నిర్వహించడానికి నివాసితుల నుండి రుసుములను వసూలు చేస్తాయి.
HOA రుసుము, లేదా గృహయజమానుల సంఘం రుసుము, గృహయజమానుల సంఘంతో సంఘంలో గృహయజమానులు చేసే సాధారణ చెల్లింపు అని చెప్పారు సారా స్టోన్ , డగ్లస్ ఎల్లిమాన్ వద్ద అసోసియేట్ బ్రోకర్. ఉమ్మడి ప్రాంతాలు, సౌకర్యాలు మరియు కమ్యూనిటీ సేవలను నిర్వహించడానికి సంబంధించిన భాగస్వామ్య ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి ఇది ఉపయోగించబడుతుంది. HOA ఫీజులు సాధారణంగా సంఘంలో మీరు కలిగి ఉన్న ఆస్తి పరిమాణం మరియు రకాన్ని బట్టి నిర్దేశించబడతాయి.
ఈ రుసుములు మొత్తం మరియు అవి ఎలా ఉపయోగించబడుతున్నాయి అనేవి మారుతూ ఉంటాయి. మీరు నివసించే ప్రదేశాన్ని బట్టి వారు వేర్వేరు నిబంధనలతో కూడా పిలవబడవచ్చు.
HOA ఫీజు కోసం ఇతర పేర్లు
HOA ఫీజులు అసెస్‌మెంట్‌లు లేదా బకాయిలతో సహా కొన్ని విభిన్న పేర్లతో సూచించబడవచ్చు, సోడా చెప్పింది.
వివిధ ప్రాంతాలలో, సారూప్య ఛార్జీలను నిర్వహణ ఛార్జీలు, కాండో ఫీజులు, కో-ఆప్ ఫీజులు (సహకార గృహాలలో) లేదా అసెస్‌మెంట్‌లుగా సూచించవచ్చు, స్టోన్ చెప్పారు.
క్రిస్టియన్ సోర్స్ అతను మయామిలో బ్రౌన్ హారిస్ స్టీవెన్స్‌తో రియల్ ఎస్టేట్ సేల్స్ అసోసియేట్, అక్కడ అతను నిర్వహణ ఛార్జీలు, స్ట్రాటా ఫీజులు మరియు సాధారణ ఛార్జీలు అని పిలువబడే ఈ రుసుములను కూడా విన్నారు.
HOA ఫీజు ఎంత?
HOA ఫీజులు వ్యక్తిగత సంఘాలు లేదా భవనాల ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి.
HOA మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీలు సాధారణంగా HOA ఫీజులను నిర్ణయిస్తాయి, ఇవి సంఘం నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు ఖర్చుల ఆధారంగా లెక్కించబడతాయి, ఉదాహరణకు: ప్రైవేట్ రోడ్లు, సెక్యూరిటీ గేట్లు, కొలనులు, వద్ద బిల్డర్ పార్టనర్ మేనేజర్ డౌగ్ జాకబ్స్ చెప్పారు. తలుపు తెరవండి . కమ్యూనిటీ ఎంత ఎక్కువ సౌకర్యాలు కల్పిస్తే, HOA ఫీజులు అంత ఎక్కువగా ఉంటాయి. HOA నిర్వహణ సంస్థ కూడా HOA రుసుము ద్వారా చెల్లించబడుతుంది.
సాధారణంగా, HOA రుసుములు నెలవారీగా వసూలు చేయబడతాయి మరియు అతితక్కువ నుండి అధికం వరకు ఉంటాయి. కొన్ని సంఘాలు త్రైమాసికానికి వసూలు చేస్తాయి.
HOA అందించే సౌకర్యాల పరిధి, నిర్వహణ అవసరాలు, ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ ఖర్చులు, బీమా, యుటిలిటీస్, భద్రత మరియు నిర్వహణ సేవలు వంటి అంశాల కారణంగా HOA ఫీజులు మారుతూ ఉంటాయి, స్టోన్ చెప్పింది. సంఘం యొక్క అవస్థాపన వయస్సు మరియు పరిస్థితి కూడా ఫీజులను ప్రభావితం చేయవచ్చు.
సాధారణంగా, ఈ ఫీజులు నెలకు కొన్ని వందల డాలర్లు.
దేశవ్యాప్తంగా, సగటు నెలవారీ HOA రుసుము $200 మరియు $400 మధ్య ఉంటుంది, కానీ మీరు కోరుకున్న ప్రదేశంలో ఉన్న లగ్జరీ గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో ఉన్నట్లయితే, అవి వేల డాలర్లకు చేరుకోవచ్చని జాకబ్స్ చెప్పారు.
మీ నెలవారీ తనఖా, బీమా మరియు ఆస్తి పన్నుల పైన HOA రుసుములు వసూలు చేయబడతాయని గుర్తుంచుకోండి. మీరు ఇంటి కోసం షాపింగ్ చేస్తున్నప్పుడు వాటిని మరియు ఇతర దాచిన ఖర్చులను మీ గణనలలో తప్పనిసరిగా పరిగణించాలి.
HOA ఫీజులు ఏమి కవర్ చేస్తాయి?
ప్రతి వ్యక్తి HOA దాని రుసుములను నిర్ణయించినట్లే, ఆ రుసుములు ఏమి కవర్ చేయాలో కూడా నిర్ణయిస్తుంది. అనేక HOAల కోసం, అంటే అందరూ ఉపయోగించే సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు లక్షణాలను నిర్వహించడం. ఎలివేటర్లు, లాబీలు లేదా సాధారణ ఆకుపచ్చ ప్రదేశాల గురించి ఆలోచించండి.
HOA ఫీజులు సమాజంలో మొత్తం నిర్వహణ, ప్రదర్శన మరియు జీవన నాణ్యతకు దోహదం చేస్తాయి, స్టోన్ చెప్పారు. భాగస్వామ్య స్థలాలు, ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ మరియు సౌకర్యాలు చక్కగా నిర్వహించబడుతున్నాయని, బంధన మరియు ఆకర్షణీయమైన పొరుగు ప్రాంతాన్ని ప్రోత్సహించడంలో అవి సహాయపడతాయి.
ఇతర కమ్యూనిటీలలో, ఆ సేవలు స్థానిక ప్రభుత్వానికి నిర్వహించబడవచ్చు మరియు HOA వాటిని పూర్తి చేయగలిగినంత త్వరగా పరిష్కరించబడకపోవచ్చు.
రోడ్లకు సుగమం అవసరమైతే, HOA దాన్ని పూర్తి చేస్తుంది. సాధారణ ప్రాంతాల్లో చనిపోయిన చెట్లను తొలగించాల్సిన అవసరం ఉంటే, అటువంటి చెట్లు మరియు మొక్కల తొలగింపును HOA నిర్వహిస్తుంది, సోడా చెప్పారు.
ఇతర HOAలు వ్యక్తిగత పచ్చిక బయళ్లను నిర్వహించడంపై దృష్టి పెడతాయి. కొన్ని రుసుములు కేబుల్, నీరు, మురుగునీరు లేదా చెత్త పికప్ వంటి నిర్దిష్ట ప్రయోజనాలను అందించడం ద్వారా ప్రతి ఇంటి యజమానికి ప్రయోజనం చేకూరుస్తాయి.
కొన్ని HOAల యొక్క అత్యంత ముఖ్యమైన ప్రయోజనాలు అదనపు సౌకర్యాలు.
గోల్ఫ్, కమ్యూనిటీ పూల్/స్పా, టెన్నిస్ మరియు పికిల్‌బాల్ కోర్టులు, క్లబ్‌హౌస్, రెస్టారెంట్, జిమ్ వంటి అనేక సౌకర్యాలు మీకు అందుబాటులో ఉన్నాయి. బహుశా వారికి సామాజిక కార్యక్రమాలు మరియు సామాజిక దర్శకుడు ఉండవచ్చు, సోడా చెప్పారు. ఈ సౌకర్యాలను ఉంచడానికి HOA చెల్లించినట్లే, వాటిని అమలు చేయడానికి మరియు నిర్వహించడానికి కూడా వారు బాధ్యత వహిస్తారు, ఆమె జతచేస్తుంది.
టెన్నిస్ లేదా పికిల్‌బాల్ కోర్ట్‌లను పునరుద్ధరించాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు, వారు దాని సంరక్షణ కోసం ఒక ప్రొఫెషనల్ కంపెనీని పిలుస్తారు. కమ్యూనిటీ పూల్ మరియు స్పా లేదా క్లబ్‌హౌస్ లేదా రెస్టారెంట్ ఉన్నట్లయితే, HOA ప్రతిదీ సజావుగా నడుస్తుంది, సోడా చెప్పింది. అది జరిగినప్పుడు అందరూ గెలుస్తారు.
HOAలు జిమ్‌లు, డాగ్ పార్కులు మరియు ప్లేగ్రౌండ్‌లను కూడా నిర్వహించవచ్చు.
మీ HOAలో ట్యాబ్‌లను ఉంచడం
HOA మెంబర్‌గా, మీ డబ్బు ఎలా ఉపయోగించబడుతుందో తెలుసుకునే హక్కు మీకు ఉంది. బహుశా ఈ హక్కును ఉపయోగించుకునే అతి ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, మీరు మొదట సంఘంలో జీవించాలా వద్దా అని నిర్ణయించుకోవడం. ప్రారంభంలో నిశితంగా పరిశీలించాలని నిర్ధారించుకోండి.
HOA ఫీజులను మూల్యాంకనం చేస్తున్నప్పుడు, అందించిన సేవలు మరియు సౌకర్యాలను పరిగణించండి. వారు సహేతుకంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి పొరుగు సంఘాలతో ఫీజులను సరిపోల్చండి, స్టోన్ చెప్పారు. వారి ఆర్థిక ఆరోగ్యం మరియు పారదర్శకతను అంచనా వేయడానికి HOA యొక్క ఆర్థిక నివేదికలు మరియు సమావేశ నిమిషాలను సమీక్షించండి.
HOA సభ్యులు మరియు బోర్డు సభ్యులకు పారదర్శకత మరియు కమ్యూనికేషన్ కీలకమని స్టోన్ చెప్పారు.
HOAలు సాధారణ సమావేశాలు, వార్తాలేఖలు మరియు ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా నివాసితులతో బహిరంగ సంభాషణను నిర్వహించాలి, స్టోన్ జతచేస్తుంది. బడ్జెట్ కేటాయింపులు, ఆర్థిక నివేదికలు మరియు ప్రణాళికాబద్ధమైన ప్రాజెక్ట్‌ల యొక్క స్పష్టమైన డాక్యుమెంటేషన్ కీలకం.
ఏదైనా గవర్నింగ్ బాడీ లాగానే, HOA కూడా దానిని నడుపుతున్న వ్యక్తులకు మాత్రమే మంచిది. బోర్డు సభ్యులు సమాజానికి పెద్దగా ప్రయోజనం కలిగించని విధంగా వ్యవహరించే కొన్ని సందర్భాలు ఉన్నాయి. సంస్థ సజావుగా నడుస్తుందని నిర్ధారించుకోవడానికి HOA కమ్యూనిటీని కొనుగోలు చేసే ముందు నివాసితులతో మాట్లాడాలని సోడా సూచిస్తుంది.
HOAని ఎలా మూల్యాంకనం చేయాలి
HOAతో పారదర్శకత పరంగా ఉత్తమ పద్ధతులు ప్రశ్నలు అడగడం, సోడా చెప్పారు. HOA కంపెనీకి కాల్ చేయండి. HOAతో ఈ ప్రాంతంలో నివసించడం విలువైనదేనా అని నిర్దిష్ట సంఘంలోని పొరుగువారిని అడగండి.
కమ్యూనిటీలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ముందు కొనుగోలుదారులు కీలక పత్రాలను అభ్యర్థించాలని సోరెస్ సూచిస్తున్నారు. అలా చేయడం వలన HOA యొక్క ఆరోగ్యం మరియు ప్రధాన వాతావరణ సంఘటనల వంటి ఊహించలేని పరిస్థితులను నిర్వహించగల సామర్థ్యం గురించి మీకు అంతర్దృష్టి లభిస్తుంది.
ప్రస్తుత మరియు మునుపటి సంవత్సరం బడ్జెట్, భర్తీ షెడ్యూల్ మరియు రిజర్వ్‌లో ఉన్న మొత్తంతో సహా క్లయింట్లు కొన్ని కీలక పత్రాలను అభ్యర్థించాలని నేను ఎల్లప్పుడూ సిఫార్సు చేస్తున్నాను, సోరెస్ చెప్పారు. రిజర్వ్ స్థాయి అనేది ఊహించలేని పరిస్థితుల కోసం సంఘం యొక్క సంసిద్ధతకు ముఖ్యమైన సూచన.
ఒకసారి మీరు HOAలో నివసిస్తున్నట్లయితే, ఆ సంస్థ సమాజాన్ని ఎలా పరిపాలిస్తుంది అనే విషయంలో చాలా స్వయంప్రతిపత్తిని కలిగి ఉంటుంది, క్రిస్టా కెన్స్ , డగ్లస్ ఎల్లిమాన్ వద్ద న్యాయవాది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్.
అసంతృప్తి చెందిన HOA సభ్యుడు HOA బోర్డుకి అప్పీల్ చేయడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. HOAలు మరియు వాటి బోర్డులు ప్రైవేట్ సంస్థలు, కాబట్టి సంస్థ సమాఖ్య లేదా రాష్ట్ర లేదా స్థానిక చట్టాలను ఉల్లంఘించనంత కాలం, ప్రైవేట్ కంట్రీ క్లబ్‌ల మాదిరిగానే వారికి చాలా వెసులుబాటు ఉంటుంది, ఆమె చెప్పింది.
మీరు HOA కమ్యూనిటీలో నివసించాలా?
HOA యొక్క ప్రయోజనాలు మీకు నచ్చినట్లయితే, మీరు అనుబంధిత రుసుములను చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండవచ్చు, కానీ ఆ రుసుములు ఖరీదైనవిగా అనిపిస్తే, మీరు పునఃపరిశీలించవచ్చు.
మీ శ్రద్ధ వహించండి, సోడా చెప్పారు. కొన్ని HOA కమ్యూనిటీలు చాలా ఖరీదైనవి. ఒక ఇంటి కొనుగోలుదారు HOA అందించే సౌకర్యాలను ఉపయోగించకుంటే, ఆ HOA సంఘం వెలుపల వారు బాగా సరిపోతారు.
మీరు HOA-నియంత్రిత కమ్యూనిటీలో నివసిస్తుంటే, మీకు రుసుము చెల్లించకూడదని లేదా నియమాలను అనుసరించే అవకాశం ఉండదు, కాబట్టి మీరు ఒడంబడికలు, షరతులు మరియు పరిమితులలో పేర్కొన్న ప్రతిదానికీ కట్టుబడి ఉండగలరని నిర్ధారించుకోండి. మీరు మీ ఆస్తిని ఎలా నిర్వహించాలో అనేక నియమాలు నిర్దేశిస్తాయి, అయితే ఇతరులు మీ ఇంటి వెలుపలి భాగంలో పెయింట్ రంగు నుండి మీ వాకిలిలో మీరు పార్క్ చేయగల వాహనాల రకాల వరకు అన్నింటినీ పరిమితం చేస్తారు.
మీరు HOA ఫీజు చెల్లించాలా?
ఇది పునరావృతమవుతుంది: మీరు HOA-నియంత్రిత సంఘంలో నివసిస్తుంటే, మీరు సాధారణంగా ఇంటి యజమానుల సంఘంలో చేరడాన్ని తిరస్కరించలేరు మరియు మీరు అసోసియేషన్‌లో మెంబర్ అయితే, మీరు తప్పనిసరిగా HOA రుసుము చెల్లించాలి. దాదాపు అన్ని సందర్భాల్లో, HOAతో సంఘం లేదా భవనంలో నివసించడం అంటే మీరు తప్పనిసరిగా HOA రుసుము చెల్లించాలి. మీరు HOAలో మెంబర్‌గా ఉండకూడదనుకుంటే లేదా ఏదైనా అనుబంధ రుసుము చెల్లించకూడదనుకుంటే, మీ ఇంటి వేటలో మరొక సంఘాన్ని కనుగొనడం మంచిది.
HOA నిబంధనలను ఉల్లంఘించే ఖర్చులు
HOA నియమాలను ఉల్లంఘించడం వలన జరిమానాలు మరియు మీ ఆస్తిని జప్తు చేయవచ్చు.
సాధారణంగా, ద్రవ్య పెనాల్టీలు అందజేయబడతాయి, తద్వారా ఉల్లంఘించిన HOA సభ్యునికి పాటించని సమయంలో రోజుకు ‘X’ డాలర్లు వసూలు చేస్తారు. కఠినమైన జరిమానాలు గోల్ఫ్ కోర్స్ లేదా స్విమ్మింగ్ పూల్ లేదా పార్కింగ్ ఏరియా వంటి HOA సౌకర్యాలకు పరిమితం చేయబడిన యాక్సెస్‌ను కలిగి ఉండవచ్చని కెనిన్ చెప్పారు.
విశ్వసనీయ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీకు మరియు మీ జీవనశైలికి HOA సరిగ్గా సరిపోతుందో లేదో నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
HOA అందించిన ప్రయోజనాలు మరియు రక్షణలతో పాటు తరచుగా కఠినమైన నియమాలు మరియు నిబంధనలు వస్తాయి. కొంతమంది గృహయజమానులు ఈ పరిమితిని కనుగొన్నారు, సోరెస్ చెప్పారు. HOA ఉన్న కమ్యూనిటీలో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఖాతాదారులతో కలిసి పని చేస్తున్నప్పుడు, వారు HOA బోర్డు సమావేశాలకు హాజరు కావాలని మరియు పాల్గొనాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను. ఇది, అలాగే HOA అంచనాల యొక్క స్పష్టమైన రూపురేఖలను అభ్యర్థించడం ద్వారా, గృహయజమానులు వారి HOA రుసుము నుండి సరైన విలువను పొందుతారు.
ఈ జీవనశైలితో అనుబంధించబడిన నెలవారీ రుసుములను మీకు అవసరమైన ఏవైనా రుణాలతో కలిపి మీరు భరించగలరని నిర్ధారించుకోవడానికి సరైన రుణదాతతో కూడా పని చేయాలని నిర్ధారించుకోండి.
