కాండో మరియు టౌన్‌హౌస్ మధ్య తేడా ఏమిటి?
కొనుగోలు చేయడానికి ఇంటి కోసం వెతుకుతున్నప్పుడు, పరిమాణానికి మించి పరిగణించవలసిన అనేక అంశాలు ఉన్నాయి మరియు ఆకర్షణను అరికట్టవచ్చు. గృహాల రకం కూడా ముఖ్యమైనది మరియు కొన్నిసార్లు గందరగోళంగా ఉంటుంది: కాండోలు మరియు టౌన్‌హౌస్‌లను తీసుకోండి.
మీరు ఒక కాండోలో నివసిస్తున్నప్పుడు, మీరు గోడల నుండి ప్రతిదీ కలిగి ఉంటారు. మీరు టౌన్‌హౌస్‌ని కలిగి ఉన్నప్పుడు, మీరు నిర్మాణాన్ని మాత్రమే కాకుండా అది కూర్చున్న భూమిని కూడా కలిగి ఉంటారు. టౌన్‌హౌస్‌లు సాధారణంగా ఒకే-కుటుంబ గృహాల కంటే చిన్నవి మరియు సరసమైనవి మరియు సాధారణంగా గృహయజమానుల సంఘంలో భాగం.
గ్రేస్ క్యారీ / జెట్టి ఇమేజెస్
ఆస్తి నిర్వహణకు బదులుగా కాండో బోర్డుకు నిర్వహణ రుసుమును చెల్లించడం సంతోషంగా ఉన్న కొనుగోలుదారులకు కాండోలు గొప్పవి అని చెప్పారు కేట్ వోల్మాన్-మహాన్ , కోల్డ్‌వెల్ బ్యాంకర్ వార్‌బర్గ్‌లో ఏజెంట్. నా అనుభవంలో, టౌన్‌హౌస్ కొనుగోలుదారు సాధారణంగా ఎవరైనా తమ సొంత ఇంటితో వచ్చే గోప్యతను కోరుకుంటారు కాబట్టి ఇతరులు తమ కోసం ఆస్తిని నిర్వహించడం వల్ల వచ్చే మనశ్శాంతిని వదులుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు.
మీరు కొత్త ఇంటి కోసం షాపింగ్ చేస్తున్నప్పుడు మీ వేటను తగ్గించడానికి మీ కోరికలు మరియు అవసరాలపై స్పష్టత పొందండి.
కొనుగోలుదారులు వారు ఎలా జీవించాలనుకుంటున్నారో పరిగణించాలి, చెప్పారు జెఫ్ బెనాచ్ , చికాగో ఆధారిత లెక్సింగ్టన్ హోమ్స్ ప్రిన్సిపాల్. కాబోయే కొనుగోలుదారులు చాలా అరుదుగా కాండో లేదా టౌన్‌హోమ్ కోసం వెతుకుతారు, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా వారి శోధన ప్రారంభం నుండి వారికి పని చేసే సాధారణ గృహ రకాన్ని తెలుసు.
టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు కాండోస్ మధ్య తేడాలు
టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు కాండోలు అనేక కారణాల వల్ల విభిన్నంగా ఉంటాయి, అయితే అతిపెద్దది యాజమాన్య నిర్మాణం.
గృహ కొనుగోలుదారులు తరచుగా కాండో అనే పదంతో గందరగోళానికి గురవుతారు, బెనాచ్ చెప్పారు. కండోమినియం అనేది వాస్తవానికి భవనం రకం కాకుండా యాజమాన్యం లేదా దస్తావేజుల రూపం.
టౌన్‌హోమ్ రెండు రకాల యాజమాన్యాల క్రింద పనిచేయగలదు, అతను వివరించాడు. ఇది కండోమినియం యాజమాన్యం ఏర్పాటును కలిగి ఉంటుంది లేదా ఒకే కుటుంబానికి చెందిన ఇల్లు వంటి సాధారణ యాజమాన్యాన్ని చెల్లించవచ్చు. మొదటి రకంలో, మీరు గోడల నుండి యూనిట్‌ను మాత్రమే కలిగి ఉంటారు. రెండో రకంలో, మీరు టౌన్‌హోమ్ మరియు అది ఉన్న భూమి రెండింటినీ కలిగి ఉంటారు. ఫీజు సింపుల్ అనేది పూర్తి యాజమాన్య రకాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ మీరు ఆస్తిని పూర్తిగా కొనుగోలు చేయడానికి చెల్లించాలి మరియు ఇతర యజమానులతో ఆస్తి యొక్క సాధారణ ప్రాంతాలు లేదా భాగాలను పంచుకోవద్దు.
ఈ కారణంగానే ఏదైనా బహుళ-యూనిట్ భవనంలో, అది రెండు అంతస్తుల ఎత్తు లేదా 75-అంతస్తుల ఎత్తైన భవనం అయినా, యూనిట్లు వేర్వేరు వ్యక్తులు లేదా సంస్థల యాజమాన్యంలో ఉన్నట్లయితే, అది ఒక కండోమినియం వలె డీడ్ చేయాల్సి ఉంటుందని బెనాచ్ వివరించారు. బహుళ యూనిట్లు నిలువుగా నిర్మించబడినప్పుడు, మీరు ఇతర వ్యక్తులతో భూమి మరియు హక్కులను పంచుకోవాలి.
టౌన్‌హౌస్ అంటే ఏమిటి?
కాండోస్ వలె కాకుండా, టౌన్‌హౌస్‌లు ఒకే కుటుంబ గృహాలను పోలి ఉంటాయి.
టౌన్‌హౌస్ యజమానులకు భూమితో సహా వారి యూనిట్‌లపై పూర్తి యాజమాన్యం ఉందని చెప్పారు మైక్ ఫాబ్రీ , NYCలోని ఏజెన్సీతో లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ సేల్స్‌పర్సన్. యజమానులు సాధారణంగా వారి ఇంటి బాహ్య రూపాన్ని మరియు తోటపనిపై నియంత్రణ కలిగి ఉంటారు.
మీరు టౌన్‌హౌస్‌లో నివసిస్తున్నప్పుడు, మీరు భవనం మరియు భూమిని కలిగి ఉంటారు; రెండింటి నిర్వహణ మీ బాధ్యత .
టౌన్‌హౌస్‌లు వరుసలు లేదా సమూహాలలో నిర్మించబడిన గృహాలు, తరచుగా భాగస్వామ్య గోడలతో ఉంటాయి. టౌన్‌హౌస్‌లు ఒక మూల స్థలంలో ఉంటే తప్ప పొరుగు ఆస్తులతో గోడలను పంచుకుంటాయి. కార్నర్ లాట్‌లు మరింత కిటికీలు మరియు కొన్నిసార్లు సైడ్ యార్డ్‌లను అందిస్తాయి కాబట్టి, ఫాబ్రీ చెప్పారు.
టౌన్‌హౌస్ కోసం, ఏదైనా తప్పు జరిగితే, నిర్వహణ ఖర్చు ఆ టౌన్‌హౌస్ యజమాని భుజాలపై పూర్తిగా పడుతుందని ఏజెంట్ చెప్పారు డేవిడ్ హారిస్ కోల్డ్‌వెల్ బ్యాంకర్ వార్‌బర్గ్ యొక్క. కాబట్టి, పైకప్పు వెళ్ళినప్పుడు లేదా ఒక పైపు పగిలిపోతుంది నేలమాళిగలో, ఇది పూర్తిగా యజమాని యొక్క బాధ్యత. కాండో భవనం యొక్క పైకప్పు మరమ్మత్తు అవసరమైతే, అది భవనంలోని యూనిట్ల యజమానులందరిలో భాగస్వామ్య వ్యయం.
టౌన్‌హౌస్‌లు అపార్ట్‌మెంట్‌ల కంటే ఎక్కువ గోప్యత మరియు స్థలాన్ని అందిస్తాయి మరియు సాధారణంగా వేరు చేయబడిన ఒకే కుటుంబ గృహాల కంటే సులభంగా నిర్వహించబడతాయి, Fabbri జతచేస్తుంది.
టౌన్‌హౌస్‌లు సాధారణంగా గృహయజమానుల సంఘంలో భాగం, కాండోస్ లాగా ఉంటాయి. ఒకే కుటుంబ గృహాలు HOAలో భాగం కావచ్చు, కానీ ఆ రకమైన ఆస్తికి ఇది అవసరం లేదు.
టౌన్‌హౌస్‌లు కాండోల కంటే ఖరీదైనవి కానీ వాటి పరిమాణం కారణంగా ఒకే కుటుంబ గృహాల కంటే తక్కువ ఖరీదుగా ఉంటాయి.
టౌన్‌హౌస్ సాధారణంగా HOAచే నిర్వహించబడుతుంది, ఓపెన్‌డోర్ బ్రోకర్ చెప్పారు జెన్నిఫర్ పాచెస్ . ఇక్కడ నెలవారీ రుసుములు మరియు పరిమితులు కూడా ఉన్నాయి, కాబట్టి ఆ ఖర్చులను పరిగణించాలి.
టౌన్‌హౌస్‌లో నివసించడం వలన మీరు మీ స్థలంపై కొంత నియంత్రణ కలిగి ఉంటారు, అయితే తక్కువ ఖర్చుతో భాగస్వామ్య సౌకర్యాల నుండి ప్రయోజనం పొందడం ద్వారా సింగిల్-ఫ్యామిలీ లివింగ్ మరియు కాండో లివింగ్ రెండింటిలోనూ ఉత్తమమైన వాటిని ఆస్వాదించవచ్చు.
టౌన్‌హౌస్‌లు తరచుగా చారిత్రాత్మకమైనవి మరియు వరుసలలో అమర్చబడి ఉంటాయి, పాచెన్ చెప్పారు. అపార్ట్‌మెంట్ మరియు ఇంటి మధ్య ఎక్కడో నివసించే ఏర్పాటు కోసం చూస్తున్న వారికి, టౌన్‌హౌస్ వారికి కేవలం విషయం కావచ్చు.
అవి కొన్నిసార్లు చారిత్రాత్మక భవనాలు కాబట్టి, మీరు వాటి రూపాన్ని లేదా నిర్మాణాన్ని ఎలా మార్చవచ్చు అనే దాని గురించి మీరు కొన్ని నిబంధనలను ఎదుర్కోవచ్చు. HOA నియమాలను అనుసరించే ఆలోచన మీకు నచ్చకపోతే మరియు మరింత గోప్యత కావాలంటే, టౌన్‌హౌస్ మీకు సరైనది కాకపోవచ్చు.
కాండో అంటే ఏమిటి?
కాండోలు అనేది ఒక పెద్ద భవనంలో భాగంగా తరచుగా భాగస్వామ్య గోడలను కలిగి ఉండే వ్యక్తిగత యూనిట్లు. అవి పెద్దవిగా ఉంటాయి మరియు మొత్తం అంతస్తులను కలిగి ఉంటాయి లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌ల వలె గట్టిగా సమూహం చేయబడతాయి.
కండోమినియం లేదా కాండో అనేది ఒక భవనం లేదా ఒక వ్యక్తి లేదా సంస్థ యాజమాన్యంలోని సంఘంలోని యూనిట్ అని ఫాబ్రీ చెప్పారు. ఈ యాజమాన్య నిర్మాణం నగరాలు మరియు పట్టణ ప్రాంతాలలో సర్వసాధారణం కానీ శివారు ప్రాంతాలలో కూడా చూడవచ్చు. సౌకర్యాలు మరియు లాబీలు, ఎలివేటర్‌లు, ఫిట్‌నెస్ కేంద్రాలు మరియు హాలులు వంటి అన్ని సాధారణ ప్రాంతాలు సమిష్టిగా కాండో యజమానుల యాజమాన్యంలో ఉంటాయి మరియు నియమాలు మరియు నిబంధనలను అమలు చేసే సంఘంచే నిర్వహించబడుతుంది.
మీరు కాండోలో నివసిస్తున్నప్పుడు, మీరు గోడల నుండి ఆస్తిని కలిగి ఉంటారు. కాండో కూర్చున్న ఆస్తి HOA యాజమాన్యంలో ఉంది, ఇది ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ మరియు భాగస్వామ్య సౌకర్యాల నిర్వహణను పర్యవేక్షిస్తుంది.
సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు భవనం వెలుపలి నిర్వహణ కోసం అసోసియేషన్‌కు నెలవారీ లేదా వార్షిక రుసుములు చెల్లించబడతాయి, ఫాబ్రీ జతచేస్తుంది. అసోసియేషన్ నియమాలు విస్తృతంగా మారుతూ ఉంటాయి మరియు అవి మీ కార్యకలాపాలపై ప్రభావం చూపుతాయి మరియు నిర్దిష్ట నిర్వహణను తప్పనిసరి చేస్తున్నందున కొనుగోలు చేసే ముందు జాగ్రత్తగా సమీక్షించబడాలి.
టౌన్‌హోమ్‌ల కంటే కాండోలు తక్కువ ఖర్చుతో ఉంటాయి, సాధారణంగా అవి కొంచెం చిన్నవిగా ఉంటాయి, కానీ అనుబంధిత HOAల కోసం ఫీజులు చాలా మారవచ్చు.
కొనుగోలు ఖర్చు మరియు నెలవారీ చెల్లింపులతో పాటు, ఏ సమయంలోనైనా రాగల ప్రత్యేక మదింపులు ఉన్నాయి-మరియు నిధులు అవసరమయ్యే ప్రాజెక్ట్‌పై ఆధారపడి అందంగా పెన్నీ ఖర్చవుతుంది, పాచెన్ చెప్పారు. ప్రత్యేక బాహ్య పునరుద్ధరణల నుండి ఇంటీరియర్ అప్‌గ్రేడ్‌ల వరకు, అసెస్‌మెంట్‌ల కోసం సిద్ధం కావడానికి కాండో యజమానులకు నిధులు అందుబాటులో ఉండాలి.
కాండోలు సాధారణంగా HOAలో భాగంగా ఉంటాయి లేదా టౌన్‌హోమ్‌ల మాదిరిగానే కాండో బోర్డ్ లేదా ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీచే నిర్వహించబడతాయి, అంటే మీరు అనుసరించాల్సిన నియమాలు ఉన్నాయి.
HOA నియమాలు మరియు పరిమితులు పెంపుడు జంతువుల యాజమాన్యం, వినోదాత్మక సామర్థ్యాలు మరియు శబ్దం పరిమితులతో సహా జీవనశైలి ఎంపికలను నియంత్రిస్తాయి ఎందుకంటే అవి ఒక ప్రధాన ప్రతికూలత.
మైక్ ఫాబ్రీ, రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయదారుడు, NYCలోని ఏజెన్సీ
కాండోలో నివసించడం వలన మీరు మీ నెలవారీ చెల్లింపుల పరంగా మరింత స్థిరమైన జీవన విధానాన్ని కలిగి ఉన్న ఒకే కుటుంబ జీవనం మరియు అపార్ట్‌మెంట్ రెండింటిలో ఉత్తమమైన జీవనాన్ని ఆస్వాదించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది, అయితే మీరు ఇప్పటికీ పూల్ లేదా జిమ్ వంటి భాగస్వామ్య సౌకర్యాల నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు. తగ్గిన ఖర్చు. కాండో సెట్టింగ్‌లలో మీరు ఆలోచించని అనేక సేవా సంబంధిత పెర్క్‌లు కూడా ఉన్నాయి.
మీరు భవనాన్ని సమీపించేటప్పుడు ఎవరైనా తలుపు తెరిచి, మీ ప్యాకేజీలను స్వీకరించడం లేదా డ్రై క్లీనింగ్ చేయడం, మీ HVAC ఫిల్టర్‌లను మార్చండి లేదా లైట్‌బల్బ్‌లు మరియు సర్వీస్ మీ ఉపకరణాలు కాండో యజమానులు ఆనందించే సౌలభ్యం మరియు విలాసవంతమైన అంశాలు, హారిస్ జతచేస్తుంది.
మీరు మీ ఆస్తిపై మరింత నియంత్రణ కోసం చూస్తున్నట్లయితే లేదా కొంచెం ఎక్కువ గోప్యత కావాలనుకుంటే, కాండో మీకు ఉత్తమ ఎంపిక కాకపోవచ్చు.
రెండింటి మధ్య నిర్ణయం
దాని విషయానికి వస్తే, టౌన్‌హౌస్ మరియు కాండో మధ్య నిర్ణయం తీసుకోవడం ప్రధానంగా మీ జీవనశైలి మరియు మీ ఆస్తిపై మీకు కావలసిన నియంత్రణపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
టౌన్‌హౌస్ కొనుగోలుదారులు తరచుగా గోప్యత మరియు భద్రతకు విలువ ఇస్తారు, అయితే హాస్యాస్పదంగా, మార్కెట్‌ను పరిశోధించిన తర్వాత, చాలా మంది వారు డోర్‌మెన్ నుండి సిబ్బంది వరకు ద్వారపాలకులకు అందించే గోప్యత మరియు భద్రత కారణంగా కాండోను కొనుగోలు చేయడం ముగించారు, ఫాబ్రీ చెప్పారు.
కాండోస్ సౌలభ్యం మరియు భాగస్వామ్య సౌకర్యాలను అందిస్తాయి కానీ తరచుగా స్వయంప్రతిపత్తి ఖర్చుతో ఉంటాయి.
మీరు పరిగణించే భవనంలోని సౌకర్యాలు మీకు నచ్చిన వాటితో సరిపోతాయో లేదో అంచనా వేయండి, మీరు వాటిని నిజంగా ఉపయోగిస్తే, ఆపై HOA రుసుము ద్వారా పేర్కొన్న సౌకర్యాల కోసం చెల్లించడానికి మీ ఆకలిని అంచనా వేయండి, Fabbri చెప్పారు.
మరోవైపు, టౌన్‌హౌస్‌లు మీకు మరింత స్వేచ్ఛను మరియు మీ స్థలంపై నియంత్రణను అందిస్తాయి, అయితే యజమాని నుండి మరింత సంరక్షణ అవసరం.
టౌన్‌హోమ్ కాండో కంటే ఎక్కువ గోప్యతను అందిస్తుంది-కొనుగోలుదారులు ఇంటి నుండి నేరుగా యాక్సెస్‌తో గ్యారేజీని కలిగి ఉంటారు మరియు ఎలివేటర్‌ను భాగస్వామ్యం చేయవలసిన అవసరం లేదు.
జెఫ్ బెనాచ్, ప్రిన్సిపాల్, లెక్సింగ్టన్ హోమ్స్, చికాగో
కొనుగోలుదారు మొత్తం ఇల్లు మరియు యార్డ్‌ను నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేకుండా ఒక కాండోతో పోల్చితే టౌన్‌హోమ్ దాని పెద్ద ఫ్లోర్ ప్లాన్ మరియు బహుళ స్థాయి నివాస స్థలం కారణంగా ఒకే కుటుంబ ఇంటి అనుభవాన్ని అందిస్తుంది, బెనాచ్ చెప్పారు.
భాగస్వామ్య గోడలు మరియు తక్కువ మొత్తం విండోల కారణంగా తక్కువ వెలుతురును అందజేస్తుందని ఫాబ్రీ చెబుతున్న స్టాండర్డ్ కాండో లేఅవుట్‌ను పరిగణించాల్సిన మరో విషయం.
సాధారణంగా, ఎవరైనా కాంతి మరియు వీక్షణలకు ప్రాధాన్యతనిస్తే, వారు కాండో యాజమాన్యాన్ని కోరుకుంటారు, అతను చెప్పాడు. దాని ఆస్తి రకం యొక్క స్వభావం ప్రకారం, టౌన్‌హౌస్‌లు ముదురు రంగులో ఉంటాయి మరియు సాధారణంగా వీధి వీక్షణలను అందిస్తాయి ఎందుకంటే అవి నేలపైన కొన్ని అంతస్తులు మాత్రమే.
మీ ఆర్థిక మరియు జీవనశైలి ప్రాధాన్యతలను అంచనా వేయండి
కాండో లేదా టౌన్‌హౌస్‌ని సొంతం చేసుకోవడంలో ఆర్థిక అంశాలను విశ్లేషించడం చాలా ముఖ్యం అని బెటర్ హోమ్స్ అండ్ గార్డెన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫైన్ లివింగ్‌లో రియల్టర్ మరియు ఓనర్ డానా హాల్-బ్రాడ్లీ చెప్పారు. కొనుగోలుదారు దీర్ఘకాలిక ప్లాన్‌ల గురించి ఆలోచించాలి మరియు కాండో లేదా టౌన్‌హోమ్‌ని కలిగి ఉండటానికి సంబంధించిన ఖర్చులు దీర్ఘకాలంలో విలువైనవిగా ఉంటాయి. ఇల్లు ఒకే కుటుంబానికి చెందిన ఇల్లులా మెచ్చుకుంటుందా? పునఃవిక్రయానికి ఇది మంచిదా? భవిష్యత్తులో అంచనాలు ఉంటే? నేను వాటిని భరించగలనా?
హాల్-బ్రాడ్లీ జీవితంలో మీ పాయింట్ మీరు ఇష్టపడే ఇంటి శైలిని నిర్దేశించవచ్చని కూడా కనుగొన్నారు.
నా నిజ-జీవిత అనుభవంలో, కుటుంబాలు ఉన్న కొనుగోలుదారులు టౌన్‌హోమ్ జీవనశైలి మరియు కాండో జీవనశైలి వైపు ఎక్కువగా మొగ్గు చూపుతున్నారని ఆమె చెప్పింది. కాండో కొనుగోలుదారులు పదవీ విరమణ పొందారు మరియు సౌకర్యాలతో కూడిన నిర్వహణ-రహిత జీవనశైలి కోసం చూస్తున్నారు. వారు మరింత చింత లేని జీవన అనుభవం కోసం చూస్తున్నారు.
మీరు ఒకటి లేదా మరొకటి కొనుగోలు చేయాలని చూస్తున్నట్లయితే, ముందుగా విశ్వసనీయ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను కనుగొనడం ముఖ్యం.
